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ＬＨ５号物件検討状況及び結果
ＬＨ５号物件検討状況及び結果
所在
埼玉県西部
部屋数
17部屋
現況売上
月間約630万円程度
物件の特徴及び検討結果
本物件は２、３年前にリニューアル工事を行っており、外装及び内装共に綺麗な物件であり、特段修繕を行わなくとも運営する事が可能です。しかし、住宅街の中に所在しており、近隣ホテルから孤立しております。そのため、他ホテルとの相乗効果での集客が難しく、今後の売上の向上が見込む事が困難との判断を致しました。 また、現状の経費率がかなり高いため、利益率が低く、ＬＨ５号ファンドの求める収益を見込むことが難しいと判断しましたので、本物件の取得を見送っております。
所在
埼玉県西部
部屋数
20部屋
現況売上
月間約600万円程度
物件の特徴及び検討結果
本物件は、埼玉県西部に所在し、ホテルの集積地から遠く離れており、且つ周辺道路の交通量も非常に少なく、顧客の集客がかなり難しいと判断しております。また、設備機器関係（給水タンク、ボイラー等）の老朽化も進んでおり、高額の修繕費が掛かる可能性が高いため、本物件の取得を見送っております。
所在
千葉県東葛地域
部屋数
20部屋
現況売上
月間約600万円程度
物件の特徴及び検討結果
本物件は、千葉県において比較的都心に近く、ホテル街を形成しているエリアに所在しており、近隣ホテル等も含めて集客が順調に出来ているようでエリアとしての魅力は高いと判断致しました。しかしながら、本物件はかなり老朽化してるため、リニューアル工事を施す必要があり、物件購入の費用とは別に数千万円の費用が掛かる可能性が高いと考えれます。また、本物件の土地は土地区画整理事業のエリアに指定されておりますので、継続的な運営を行っていく事が出来なくなる可能性があります。その場合、出口戦略（物件の売却等）が困難になる可能性がありますので、本物件の取得を見送っております。
